毛租金回报率（Gross Rental Yield），是衡量房地产投资收益潜力的一个基础性指标。它简单直接地告诉你，仅凭租金收入，收回房产购买成本需要多长时间。这个比率计算的是年度总租金收入占房产总购买价格的百分比。由于它在计算时并未扣除任何运营成本（如维修费、保险、税费、空置损失等），所以被称为“毛”回报率。它就像是给房产投资做的一个快速体检，虽然不能反映全貌，但能让你在众多选择中迅速筛选出有潜力的“种子选手”，是进行初步比较的利器。
毛租金回报率的计算公式非常直观： 毛租金回报率 (%) = (年租金总收入 / 房产购买总价) x 100%
假设你看中了一套小公寓，其购买总价（含税费）为100万元，每月可以收取租金3000元。那么：
这个3.6%就是这套公寓的毛租金回报率。通过这个数字，你可以快速地将它与其他备选房产进行比较。
毛租金回报率最大的优点在于简单和快速。在投资初期，当你面对海量的房源信息时，这个指标能帮你：
这个指标的“毛”字，正是其最大的局限性所在。它描绘的是一幅过于乐观的图景，因为它完全忽略了维持一套房产正常出租所需付出的所有成本。这些被忽略的成本包括但不限于：
一个高毛租金回报率的房产，如果伴随着高昂的持有成本，其真实的盈利能力可能会大打折扣。因此，它绝不能作为最终的投资决策依据。为了更精确地评估，我们需要引入它的“进阶版”——净租金回报率。
对于一个真正的价值投资者来说，毛租金回报率仅仅是投资分析的起点，而非终点。它帮你打开了门，但门后的风景需要你亲自去探索。 关键启示：